管理后台经营看板管理后台首页以统计卡片和图表形式展示核心经营指标。第一行四个房间状态统计卡片房间总数、在租房间数、空置房间数、租客总数。第二行三个财务统计卡片应收金额、实收金额、欠收金额金额精确到分。底部是一张折线图展示最近十二个月的实收收入趋势按月聚合。页面按角色展示不同内容。房东可以看到完整的财务数据、租客总数、收入趋势和逾期账单排行。管家只能看到自己管辖楼栋的房间状态财务数据归零收入趋势空白。空置房间附带空置天数计算空置超过系统设定天数的房间数量被单独统计。页面上没有交互操作所有数据由后台汇总查询提供。房源管理顶部筛选栏包含楼栋下拉选择器和状态下拉选择器可选空置、已租、维修中、待入住、待退租右侧有一个新增楼栋/房间按钮。下方表格列楼栋名称、房号、房间状态彩色标签空置灰色、已租绿色、维修中橙色、待入住蓝色、待退租红色、月租金额、押金金额、当前租客姓名。每行末尾有编辑按钮。房间列表支持分页空置房间显示空置天数。新增楼栋并批量建房弹窗包含六个表单项楼栋名称、地址、楼层号、房间数最小1最大50、默认月租、默认押金。提交时以事务方式先建楼栋记录再按楼层号加两位序号自动为每个房间编号全部设为空置并记录空置开始时间。任一步失败则全部回滚。编辑房间弹窗包含四个字段房号、状态下拉三选空置/已租/维修中、月租、押金。状态设为空置时自动记录空置开始时间。支持按楼栋、状态、关键词匹配房号和租客姓名筛选房间。管家只能看到管辖楼栋下的房间。租客管理顶部搜索栏支持按姓名、手机号、证件号进行模糊搜索。旁边有仅黑名单复选框。右侧有新增租客按钮。表格列姓名、手机、证件号、职业、实名认证状态已认证绿色标签/未认证橙色标签、黑名单状态是红色/否灰色。操作列有编辑和画像两个链接按钮。新增/编辑租客弹窗包含七个字段姓名、手机、证件号、紧急联系人姓名、紧急联系电话、职业、黑名单开关。新增时同步创建租客角色的用户账号用户名格式为 t_ 加手机号房东建档即标记为已完成实名登记。编辑时同步更新关联用户表中的实名信息。新增操作使用数据库事务user表和tenant表同时成功或同时回滚。如遇手机号重复则提示已存在。租客画像弹窗以描述列表展示综合评估信息姓名、历史签约次数含退租次数、账单总数含已缴和欠缴、缴费准时率百分比进度条、报修次数、黑名单标记。用于辅助续租和涨租决策。管家只能看到管辖楼栋中有租赁关系的租客。在线签约采用三个标签页布局。合同列表标签页顶部有生成合同到期提醒按钮。表格列合同编号、楼栋名称、房号、租客姓名、租金、押金、合同状态草稿灰色/待签署橙色/生效中绿色/已到期红色/已退租灰色/已作废灰色。操作按钮按状态动态展示未签署合同显示房东签署生效中合同显示排期下期和退租结算。生成合同标签页包含表单房间可搜索下拉、租客可搜索下拉、租金数字、押金数字、水费单价数字精确到两位小数、电费单价数字精确到两位小数、起租日日期选择、到期日日期选择、付租周期下拉选择月付/季付/半年付/年付。水电未填时自动回退到系统设置默认值。点击生成草稿创建合同并记录操作日志。合同模板标签页包含模板选择下拉框、标题输入框、富文本编辑器支持表情符号。可新建模板、选择已有模板加载编辑、保存更新模板。房东电子签名弹窗上传手写签名图片后实时预览选择认证方式短信核身/人脸核身。签署时生成SHA256哈希值存证记录签署IP地址和设备信息。退租押金结算弹窗顶部显示原押金金额。四个扣款项水费扣款、电费扣款、损坏/违约扣款、其他扣款加结算说明文本框底部实时计算应退金额原押金减去扣款合计最小为零。确认后合同变更为已退租房间变空置。应退金额大于零时查找租客最近微信支付记录自动生成退款单。排期下期按合同付租周期和最后一期账期自动计算下一期检查去重后创建新账单金额为租金加系统杂费后续各期不再含押金。合同到期提醒查找在设定天数后到期的合同为对应租客生成到期通知。同一天同一合同不重复。收租账单两个标签页。账单列表标签页顶部有状态下拉筛选器和查询按钮。查询前自动刷新逾期状态和滞纳金。表格列楼栋、房号、租客、账期、应收、已收、滞纳金、状态标签。操作列有明细和记账按钮已缴和作废账单隐藏记账按钮。支持按状态、租客、房间、账期筛选管家仅见管辖楼栋账单。欠费清单标签页展示所有到期未缴的账单含房号、租客、手机、账期、金额、到期日。表格带多选功能底部批量催收(N)按钮。点击后为每笔选中账单发送催缴通知给对应租客并记录操作日志。账单明细弹窗逐条展示费用构成房租、押金、水费、电费、杂费、滞纳金每项显示类型名称和金额。手动记账弹窗收款方式可选现金或转账。实收金额默认值为应收减已收的余额。确认后更新账单已收金额全部收齐则状态变为已缴部分则为部分缴。同时生成一条收款记录记录商户流水号用于后续对账。财务统计仅房东可见。四个统计卡片账单总数、已缴笔数、待缴加逾期笔数、实收合计金额。导出账单按钮点击后生成CSV文件含BOM头确保Excel正确识别中文导出列包括账单编号、楼栋、房间、租客、账期、应收、已收、滞纳金、状态、到期日、实收时间、缴费方式。文件名含时间戳浏览器自动下载。报修工单表格列房间号、标题、紧急程度紧急红色标签/普通灰色标签、工单状态四种状态标签、维修费金额。操作列有处理中和完成两个按钮。仅房东和管家可更新工单状态。完成工单弹窗包含处理人姓名和维修费金额两个字段。提交后状态变已完成记录处理人和费用。工单状态流转路径待处理、处理中、已完成、已验收验收环节暂缺管理端操作入口。系统设置仅房东可见四个标签页。管家账号标签页“新增管家按钮加管家列表表格。列账号名、昵称、手机、管辖楼栋显示楼栋名称未分配标未分配标签、启用状态。操作列有分配范围和启用/停用”。新增管家弹窗包含五个字段账号、密码带显示切换、昵称、手机、管辖楼栋多选下拉不选则管家看不到任何房源。密码加密后入库。分配范围弹窗展示管家信息下方多选楼栋下拉重新分配管辖范围。计费规则标签页六项配置滞纳金宽限期天数、滞纳金日利率、空置预警天数、合同到期提醒天数、默认水费单价元/吨、默认电费单价元/度。每项附说明文字。点击保存并发提交所有六项配置。房东资料标签页昵称、手机号、头像URL三个输入字段。页面上提示微信支付商户号和证书存于后端安全配置不入库。保存资料按钮更新个人信息。操作日志标签页表格列包括编号、操作人昵称、操作类型生成合同、签署合同、退租结算、记账、抄表、创建管家、修改密码等十余种、详情描述、操作IP、操作时间。用于审计追溯。租客端 H5底部四个导航标签合同、账单、报修、我的。登录页顶部居中展示品牌标志和包租婆收租标题、副标题租客端 - 在线签约与缴费。中间手机号输入框限制11位、验证码输入框旁有获取验证码按钮点击发送短信验证码启动60秒倒计时。测试环境无需真实短信。下方有注册/登录按钮。底部提示登录即代表同意《用户协议》与《隐私政策》。提交时校验手机号格式1开头11位数字。如手机号已存在则直接登录不存在则自动创建租客账号和档案。登录后跳转合同页。合同页标题我的合同。卡片列表每张显示楼栋名称、房号、状态标签、月租金、押金、租期起止日期、付租周期、水电单价。卡片底部根据状态动态展示房东已签且租客已实名显示去签署蓝色按钮房东已签但租客未实名显示需先实名橙色按钮点击跳转个人中心双方已签显示已签署绿色文字租客已签但房东未签显示待房东签署橙色文字。每张卡片有查看详情链接。合同详情弹窗展示合同基本信息楼栋房号、租期、租金押金和合同模板正文富文本渲染做过脚本和内联事件净化处理底部展示双方签名图片和签署时间。电子签名弹窗包含手写签名板支持手指触屏书写有撤销和清除按钮和认证方式选择器短信核身/人脸核身确认签署后签名图片发送到服务器。签署流程含实名门禁校验未实名无法签署。账单页顶部待缴汇总卡片显示待缴合计金额、待处理笔数、已缴笔数。下方账单卡片列表展示楼栋、房号、状态标签、账期、到期日。部分缴纳的账单显示进度条已缴占应收的比例。下方三行金额应收、已收绿色、滞纳金红色。卡片底部明细按钮和缴费按钮已缴和作废账单仅显示明细。点击明细弹窗展示费用构成列表房租、押金、水费、电费、杂费、滞纳金每项标注类型名称和金额。点击缴费调起支付当前微信证书待补充。待缴合计的计算排除已缴和作废账单计算所有剩余账单的应收减去已收金额之和含滞纳金。报修页提交报修区域房间选择下拉来自当前生效合同关联的房间、问题标题输入、详细描述多行输入、紧急程度单选普通/紧急、现场照片上传最多三张图片墙展示、提交按钮。提交前校验房间和标题必填。我的报修列表每张卡片展示标题紧急的附加红色标签、状态标签、问题描述、四步进度条待处理/处理中/已完成/已验收当前步骤以高亮加阴影标识已完成步骤以蓝色标识、处理人和维修费用工单完成时展示。个人中心个人资料头部首字头像、昵称、手机号、实名认证状态标签。未实名显示去实名认证按钮。我的通知区域列表展示所有通知每条显示标题、未读红色标签、内容正文。点击通知后标记为已读。签约二维码区域展示二维码图片内容为包含用户标识的分享链接用于分享租赁合同信息。退出登录按钮红色文字点击清除本地令牌跳转登录页。实名认证弹窗姓名输入、证件号输入18位身份证格式校验。提交后同步更新认证状态。系统能力角色权限三层角色体系所有API接口都做角色和范围校验。房东全部权限。可查看完整财务数据、收入趋势、租客画像、操作日志。可管理房源、租客、合同、账单、报修、系统设置、管家账号。管家受管辖楼栋范围限制。数据可见性由数据库层面过滤实现所有查询加 room_scope 楼栋编号条件。未分配管辖楼栋看不到任何房源。可管理房源、租客、合同、账单、报修。不能访问财务统计和系统设置路由守卫加接口角色校验双重拦截。不能管理其他管家。租客仅可见本人合同、账单、报修工单。可提交报修、电子签名、查看通知、实名认证、调起支付。任何越权操作返回403禁止访问。定时任务逾期滞纳金重算每小时执行一次。对已过宽限期的待缴账单计算滞纳金。基数使用应收金额减去已产生的滞纳金本身避免复利膨胀。逾期天数为当前日期减到期日再减宽限期天数。自动排期每小时执行一次。对生效中合同当前期账单已缴或到期后按付租周期生成下一期账单。检查账期去重逐期按需生成不一次性预生成全部未来账单。金额为月租金加系统杂费合计后续各期不含押金。合同到期提醒每天执行一次。查找在设定提醒天数后到期的合同为对应租客生成到期通知。同一天同一合同不重复。服务启动后延迟三十秒首次执行避免启动高峰影响。电子合同合规实名认证门禁签署前双方必须先完成实名认证。租客端提交姓名和证件号支持身份证格式校验。管理端建档即视为已完成实名。签署接口强制校验双方实名状态。手写签名采集租客端手写签名板支持手指触屏书写提供撤销和清除功能高分屏清晰管理端上传签名图片。签名图片以URL存储。哈希存证签署时提取合同编号、房间编号、租客编号、租金、押金、签署角色、签署时间等关键字段生成SHA256哈希值存证。双方各自独立计算和留痕。完整证据链记录签署IP地址和设备信息形成身份、意愿、时间、设备多维证据。所有签约操作写入操作日志实现审计追溯。合同模板正文在租客端展示时做净化处理移除恶意脚本。退租结算合规自动计算押金扣款明细生成结算单记录每项扣款原因和金额。自动查找原始支付记录生成退款单保留资金流向记录。功能完整性状态已完成的完整流程房东建楼栋建房间、建档租客、生成合同草稿、填写合同模板富文本编辑器、双方实名认证、双方电子签名手写哈希时间戳留存、合同自动生效、自动生成首期账单房租押金杂费、按周期排下期账单、租客微信支付/房东手动记账、逾期自动算滞纳金、欠费清单批量催收、退租押金结算生成退款单、房间释放、租客在线报修描述拍照分级、工单流转处理、财务统计看板与CSV导出、计费规则自定义、管家分楼栋权限管理、操作日志全链路留痕。项目推广标题SEO优化通用型包租婆收租管理系统房东一站式在线签约与缴费平台公寓房东收租管理系统房源管理、电子合同、微信收租全流程单房东公寓在线签约收租系统从签约到退租的全链路管理工具包租婆收租管理面向个人房东的租赁全流程数字化解决方案房东自用收租管理系统房源、租客、合同、账单、报修一体化平台功能卖点型电子合同在线签约系统手写签名加密存证、防篡改哈希校验公寓收租自动排期系统按周期自动生成账单、逾期滞纳金自动计算租赁合同电子签名方案合规自建、实名认证、可信时间戳完整证据链房东微信收租管理工具支持在线支付、手动记账、押金退款结算公寓报修工单管理系统租客拍照提交、四步流转、维修费自动归集痛点解决型告别纸质合同和手工记账公寓房东的数字化收租管理工具收租不漏、签约合规包租婆专用的一体化租赁管理平台一人管多套房不再乱带楼栋分层的房源管理和房态看板系统租客缴费准时率一目了然带租客画像和信用评估的收租管理工具退租押金结算不再扯皮自动计算扣款项、生成结算单的退租管理系统场景关键词型个人房东租赁合同电子签约平台手机端手写签名即签即生效长租公寓收租催收管理系统欠费清单批量催收、滞纳金规则可配置出租房水电抄表自动计费系统抄表数据自动并入当期账单房东管家协同管理平台分楼栋权限隔离、多角色协作收租租赁合同到期续约提醒系统自动通知租客办理续租或退租长尾精准型单栋公寓房东用什么收租管理系统好支持月付季付年付自动排期租房电子合同怎么签才具备法律效力实名加手写签名加哈希存证方案房东如何高效管理多套房源楼栋房间分层管理加空置预警看板出租房报修怎么记录和处理租客在线拍照提交、管理员派单完成验收公寓租金怎么自动计算滞纳金可配置宽限期和日利率的逾期计费规则## 项目推广标题SEO优化通用型包租婆收租管理系统房东一站式在线签约与缴费平台公寓房东收租管理系统房源管理、电子合同、微信收租全流程单房东公寓在线签约收租系统从签约到退租的全链路管理工具包租婆收租管理面向个人房东的租赁全流程数字化解决方案房东自用收租管理系统房源、租客、合同、账单、报修一体化平台功能卖点型电子合同在线签约系统手写签名加密存证、防篡改哈希校验公寓收租自动排期系统按周期自动生成账单、逾期滞纳金自动计算租赁合同电子签名方案合规自建、实名认证、可信时间戳完整证据链房东微信收租管理工具支持在线支付、手动记账、押金退款结算公寓报修工单管理系统租客拍照提交、四步流转、维修费自动归集痛点解决型告别纸质合同和手工记账公寓房东的数字化收租管理工具收租不漏、签约合规包租婆专用的一体化租赁管理平台一人管多套房不再乱带楼栋分层的房源管理和房态看板系统租客缴费准时率一目了然带租客画像和信用评估的收租管理工具退租押金结算不再扯皮自动计算扣款项、生成结算单的退租管理系统场景关键词型个人房东租赁合同电子签约平台手机端手写签名即签即生效长租公寓收租催收管理系统欠费清单批量催收、滞纳金规则可配置出租房水电抄表自动计费系统抄表数据自动并入当期账单房东管家协同管理平台分楼栋权限隔离、多角色协作收租租赁合同到期续约提醒系统自动通知租客办理续租或退租长尾精准型单栋公寓房东用什么收租管理系统好支持月付季付年付自动排期租房电子合同怎么签才具备法律效力实名加手写签名加哈希存证方案房东如何高效管理多套房源楼栋房间分层管理加空置预警看板出租房报修怎么记录和处理租客在线拍照提交、管理员派单完成验收公寓租金怎么自动计算滞纳金可配置宽限期和日利率的逾期计费规则